ברצלונה תאסור על דירות תיירים כדי להתמודד עם משבר הדיור

ברצלונה החליטה לאסור השכרת דירות לתיירים לטווח קצר עד 2028 כדי לעזור להתמודד עם משבר הדיור שלה.

תוכנית זו, שמוביל ראש העיר חאומה קולבוני, נועדה להנגיש את הדיור לתושבים.

ההחלטה עוררה דיון בקרב בעלי עניין בענף התיירות ותומכי הדיור.

חרב פיפיות לברצלונה

ברצלונה, עיר פופולרית בספרד, מתמודדת זה זמן רב עם השפעות הפופולריות שלה. הארכיטקטורה המדהימה והתרבות התוססת של העיר מושכות מיליוני מבקרים מדי שנה.

עם זאת, זרם זה בא במחיר התושבים המקומיים.

על פי דו"ח של Earth5R, התושבים מרגישים שהתיירים הם בעיה ומאשימים אותם באיכות חייהם הירודה.

צמיחתם של מבנים הקשורים לתיירות הובילה למחירי נדל"ן גבוהים יותר, ואילצה את התושבים לעזוב את בתיהם כדי שניתן יהיה להפוך אותם למקומות לינה תיירותיים. הדבר גם צמצם את מספר השטחים הקהילתיים.

כתוצאה מכך, איכות החיים של המקומיים הורעה, עם תנאי חיים ובריאות ירודים.

משבר הדיור בברצלונה מחריף

בעשר השנים האחרונות חלה בברצלונה עלייה במספר הדירות להשכרה לטווח קצר. אתרים כמו Airbnb ו-Homeaway הקלו על בעלי נכסים להשכיר את המקומות שלהם לתיירים.

בעוד שזה נתן לחלק מהמקומיים הכנסה נוספת, זה גם הפך את מציאת הדיור לקשה יותר.

ראש העיר קולבוני אמר כי דמי השכירות בברצלונה עלו ב-68% בעשר השנים האחרונות. גם מחירי הדירות עלו ב-38%.

מספרים אלה מראים עד כמה קשה לתושבים, בעיקר צעירים, למצוא דיור בר השגה בעיר.

צעד דרסטי לזמנים דרסטיים

על פי התוכנית החדשה, ברצלונה לא תחדש את הרישיונות ל-10,101 הדירות המאושרות כיום להשכרה לטווח קצר עם פקיעתם בנובמבר 2028.

המשמעות היא שעד 2029, דירות התיירות הללו כבר לא יהיו בעיר, לדברי ראש העיר קולבוני.

ראש העיר הדגיש את חומרת המצב ואמר כי העירייה רואה בפעולה זו צורך לפתור את משבר הדיור ולצמצם את אי השוויון.

תגובות מעורבות להרחקה של ברצלונה

ההודעה עוררה תגובות שונות מצד קבוצות שונות.

שרת השיכון של ספרד, איזבל רודריגז, תומכת בהחלטה של ברצלונה, ומדגישה כי חשוב לוודא שאנשים יוכלו למצוא דיור בר השגה.

עם זאת, לא כולם מסכימים עם התוכנית. איגוד דירות התיירות של ברצלונה, אפרטור, מתח ביקורת על ההחלטה. הם הזהירו כי הדבר עלול לגרום לעוד עוני ואבטלה ועלול להוביל לעלייה במספר דירות התיירים הבלתי חוקיות.

מלונות בברצלונה עשויים להפיק תועלת

פלטפורמות השכרה לטווח קצר עומדות בפני אתגר משמעותי עם החלטה זו, אך מלונות בברצלונה עשויים להרוויח.

הממשלה הקודמת אסרה על מלונות חדשים באזורים פופולריים בין 2015 ל-2023. ראש העיר קולבוני הציע להקל על הכלל הזה.

התגובה של ענף המלונאות הייתה שקטה עד כה, כאשר התאחדות המלונות של ברצלונה בחרה שלא להגיב על החדשות.

ברצלונה תפעל נגד השכרות בלתי חוקיות

הממשלה המקומית של ברצלונה הבטיחה לשמור על מערכת פיקוח "חזקה" כדי למצוא דירות תיירים לא חוקיות ברגע שהאיסור יתחיל. זאת כחלק מהמאמצים המתמשכים שלהם לעצור את השכירות הבלתי מורשית.

מאז 2016 סגרה הממשלה המקומית 9,700 דירות תיירות בלתי חוקיות. הם גם הפכו כמעט 3,500 דירות בחזרה לבתים עבור התושבים המקומיים.

פעולות אלה מראות את מחויבותה של העיר לתעדף דיור לטווח ארוך לתושבים על פני רווחי תיירות לטווח קצר.

אירופה מהדקת את כללי השכירות לטווח קצר

ההחלטה של ברצלונה היא חלק ממגמה הולכת וגוברת באירופה, שבה ערים מתמודדות עם השפעות התיירות ההמונית.

ערים כמו ליסבון וברלין הטילו גם הן מגבלות על השכרה לטווח קצר בשנים האחרונות.

פעולות אלה נועדו לאזן בין הכסף המתקבל מהתיירות לבין הצורך לשמור על תנאי חיים טובים לתושבים.

הבעיות בברצלונה דומות לאלה בערים פופולריות רבות, שבהן הפיכת בתים להשכרת תיירים הפכה לבעיה גדולה.

תסכול ציבורי מתיירות המונים

ההודעה על האיסור מגיעה בזמן שיותר ויותר מקומיים מתוסכלים מהתיירות ההמונית.

מספר קבוצות מקומיות תכננו הפגנה ב-6 ביולי תחת הסיסמה "די! בואו נעצור את התיירות!".

עצרת זו דומה למחאות במקומות תיירות ספרדיים פופולריים אחרים כמו האיים הקנריים ופלמה דה מיורקה.

הפגנות אלה מראות את הקונפליקט ההולך וגובר בין הכסף שמרוויחים מתיירות לבין בעיותיה החברתיות והסביבתיות.

ברצלונה מתמודדת עם לחץ תיירותי

בקנה מידה של תעשיית התיירות של ברצלונה, חשוב להסתכל על מספרי המבקרים האחרונים.

בשנת 2022 ביקרו בעיר 7.3 מיליון מבקרים, שיפור של 5.9% לעומת הרמות שלפני המגפה, מה שהופך אותה לעיר השנייה הכי מתויירת בספרד אחרי מדריד.

כמות מבקרים גבוהה זו מפעילה לחץ משמעותי על שוק התשתיות והדיור בעיר. האיסור על השכרה לטווח קצר נועד להפחית את הלחץ הזה ולאפשר לדיירים יותר דיור להשכרה לטווח ארוך.

איזון עדין בין תיירות למחיה

ההחלטה של ברצלונה לאסור על השכרת תיירים לטווח קצר היא שינוי משמעותי באופן שבו העיר מנהלת את התיירות והדיור.

ככל שהעיר תתקדם עם תוכנית זו, היא תצטרך לאזן בין סיוע לתושבים לבין שמירה על יעד תיירותי מוביל.

השנים הקרובות יראו אם המהלך הזה יהפוך את ברצלונה לטובה יותר עבור תושביה ועדיין ימשוך מבקרים.