תוכנית ויזת הזהב היוונית הכניסה כ-5.54 מיליארד אירו לשוק הנדל"ן במדינה בעשור האחרון באמצעות השקעות זרות, על פי נתונים עדכניים של משרד ההגירה של יוון.
התוכנית מעניקה היתרי תושבות למשקיעים שאינם מהאיחוד האירופי (EU) בתמורה לרכישות נדל"ן מסוימות או השקעות אחרות.
נכון לשנת 2023 הונפקו במסגרת היוזמה 22,298 היתרי אשרת זהב.
עם זאת, זרימת ההון הזרה הכוללת ככל הנראה גבוהה יותר, מכיוון שמשקיעים רבים רכשו נכסים מרובים העולים על המינימום של 250,000 אירו שנקבע על ידי התוכנית.
מספר בקשות הוויזה הוכפל ב-2023, מה שהגדיל את מכירות הבתים
בקשות לוויזת הזהב הגיעו לשיאים בשנת 2023, עם זינוק של 100% משנה לשנה עם 8,351 בקשות שהוגשו בשנה שעברה.
התוכנית הזרימה 1.32 מיליארד אירו לנדל"ן יווני בשנת 2023 לבדה.
טירוף הרכישות מגיע לאחר שיוון ביצעה התאמות לדרישות ויזת הזהב באמצע 2023, והעלתה את רף רכישת הנכסים המינימלי ל-500 אלף אירו באזורים מסוימים, כולל אתונה ואיי יוון.
נראה כי שינויים רגולטוריים אלה עוררו את הביקוש בשנת 2023 כאשר משקיעים מיהרו להיכנס מתחת לרף הקודם של 250,000 אירו.
עד כה, אסטרטגיה זו הצליחה, כאשר נתוני ינואר-נובמבר הצביעו על עלייה שנתית של 77.8% בהיתרי ויזת הזהב המוענקים לאזרחים בריטים ועלייה של 77.6% למשקיעים ישראלים.
99% מהבתים שנקנו מושכרים
מומחים בענף מעריכים כי 99% מרוכשי גולדן ויזה משכירים את הנכסים היוונים שהם רוכשים, ורואים בהם בעיקר נכסים מניבים.
נשיא חברת הנדל"ן V2 Development ציין כי משמעות הדבר היא שלתוכנית יש השפעה מוגבלת על נושאים כמו דיור פנוי במרכזים העירוניים של יוון.
עם זאת, מפלגות האופוזיציה האשימו את תוכנית ויזת הזהב בניפוח מחירי הנדל"ן ובהגבלת הגישה לדיור לאזרחים יוונים.
חלקם קראו לבטל או לבצע רפורמה משמעותית ביוזמה, בטענה שהיא פועלת כ"סוכנות נדל"ן" על חשבון המקומיים.
השקעה מינימלית יכולה לעלות עוד יותר
לאור הביקורות הללו, דווח כי ממשלת יוון שוקלת העלאות נוספות לסף ההשקעה של ויזת הזהב, תוך שמירה על דרישות נמוכות יותר לפלחי שוק מסוימים כמו נכסים רשומים.
שר האוצר של המדינה הודה כי "צעדים להגבלה" נוספים של תוכנית ויזת הזהב צפויים להיות מוטלים בקרוב, אם כי הוא לא סיפק פרטים.
נראה כי המטרה היא האטת הביקושים כדי לייצב את מחירי השכירות והמכירה.
גם אם יועלו המינימום, יוון עדיין תציע את אחת מאפשרויות ויזת הזהב הזולות ביותר באירופה עם דרישות השקעה נמוכות של 250,000 אירו.
התוכנית עשויה להמשיך להתרחב באזורים זולים יותר ובאיים שאינם מושפעים משינויי סף.
תוכנית ויזה מגבילה את האפשרויות לשהייה ארוכת טווח באיחוד האירופי
העלאות אפשריות בהשקעות ויזה זהב עשויות להגביל אפשרויות עבור אנשים באיחוד האירופי שרוצים לחיות לטווח ארוך ביוון.
גמלאים, עובדים מקוונים ואחרים השתמשו בתוכנית כדי לקבל תושבות.
עם זאת, אפילו המינימום הנוכחי של רכישת בתים בסך 250,000 אירו עדיין גבוה מדי עבור משפחות ועובדים רבים ממעמד הביניים באיחוד האירופי.
העלאות נוספות ל-500,000 אירו או יותר עלולות להרחיק את ויזות הזהב מהישג ידם של גולים פוטנציאליים נוספים.
מערכת ETIAS הקרובה תאפשר למבקרים באיחוד האירופי להישאר 90 ימים ללא ויזה ביוון ובמדינות שנגן אחרות לאחר מאי 2025.
עם זאת, אלה המבקשים תושבות מלאה עדיין נתקלים במחסומים ללא אפשרויות כמו ויזות זהב.
ויכוחים זרקור על סוגיות מדיניות הגירה
מחלוקות סביב תוכנית ויזת השקעות הנדל"ן של יוון מדגישות בעיות מדיניות הגירה גדולות יותר.
מתן היתרי שהייה לרכישת בתים עלה בעשר השנים האחרונות, ואפשר ליותר מ-20,000 זרים לעבור דירה.
עם זאת, ההשפעה על עלויות הדיור והזמינות עבור היוונים הפכה לנקודה כואבת.
תוכנית ETIAS הקרובה מראה פשרות קשורות כאשר מדינות האיחוד האירופי מאזנות את כספי התיירות מול דאגות חברתיות.
הוויכוחים האינסופיים של יוון על ויזות הזהב מוכיחים שחוקי ההגירה חייבים למצוא איזון עדין.
ויזת הזהב על פרשת דרכים כשהביקורת גוברת
מעל 22,000 אזרחים זרים קיבלו תושבות יוונית במסגרת יוזמת ויזת הזהב, עם מיליארדים שהושקעו בשוק הנדל"ן במדינה.
בעוד התוכנית עוררה מחלוקת פנימית, תקנות מחמירות יותר עשויות להיות באופק אפילו כאשר הביקוש הגובר דוחף את מספרי הבקשות לשנת 2023 לגבהים חדשים.