יוון מהדקת את החוק על תוכנית ויזת הזהב לטיפול במשבר הדיור

יוון מעדכנת את תוכנית ויזת הזהב הפופולרית שלה המעניקה תושבות למשקיעים זרים. המטרה היא לטפל במצוקת הדיור במדינה על ידי הימנעות מרכישות נדל"ן להשכרה לטווח קצר בלבד.

הממשלה מתכננת להעלות את סף ההשקעה המינימלי ולאסור על נכסי ויזת הזהב להירשם בפלטפורמות כמו Airbnb.

הגדלת סכומי ההשקעה המינימליים לאזורים פופולריים

כדי למנוע מאנשים לקנות נכסים אך ורק כדי להרוויח ולהעלות את מחירי הדיור, יוון מתכננת להגדיל באופן דרסטי את רמות ההשקעה הנדרשות באזורים הנחשקים ביותר שלה.

סכום ההשקעה המינימלי של ויזת הזהב יעלה ל:

• 800,000 אירו באתונה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם מעל 3,100 תושבים

• €400,000 בכל האזורים האחרים

נכון לעכשיו, הרף התחתון של 250,000 אירו תקף לכל האזורים למעט מרכז אתונה, הפרברים הצפוניים והדרומיים, עיריית סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני.

התמקדות במלאי הדיור לטווח ארוך

עם זאת, מינימום טיול הוא רק חלק אחד של השיפוץ. לא פחות חשוב, נכסי גולדן ויזה ייאסרו לחלוטין לשימוש להשכרה לטווח קצר .

תקנה חדשה זו מטפלת בבעיה שבה משקיעים מסוימים קנו נכסים גדולים רק כדי לפצל אותם ליחידות קטנות יותר להשכרה לטווח קצר, שפורסמו לעתים קרובות בפלטפורמות כמו Airbnb.

מטרת הממשלה היא להגביר את הזמינות של אפשרויות השכרה לטווח ארוך עבור המקומיים היוונים על ידי מניעת ויזות הזהב מלתדלק את הצמיחה של נכסי נופש.

גודל נכס מינימלי חדש של 120 מ"ר

הוראה נוספת מונעת ממשקיעים זרים לרכוש יחידות דיור קטנות יותר, שבדרך כלל מתאימות יותר לתושבי יוון.

כל הנכסים של Golden Visa חייבים להיות לפחות 120 מ"ר מעתה והלאה. זה מונע השקעות "מיקרו" בדירות סטודיו קומפקטיות או דירות חדר שינה אחד - מלאי דיור המתאים יותר לצרכי דיור מקומיים.

הגודל המינימלי יוצר הפרדה בין הביקוש המקומי לדרישות ההשקעה הזרות. היא מפרישה נכסים קטנים יותר לתושבי יוון תוך שהיא מאפשרת גם השקעות זרות בשוק הנדל"ן.

תמריצים לשיקום מבנים היסטוריים

בשכונות ידועות שבהן מחירי הנכסים גבוהים יותר, הממשלה החליטה לדבוק בדרישה הראשונית להשקיע לפחות 250,000 אירו במבנים היסטוריים.

זה מעודד אנשים לשפץ מבנים ישנים או נטושים, להפיח חיים חדשים באדריכלות הקלאסית. ישנן גם הקלות מס נוספות לכיסוי עלויות השיקום, מה שהופך פרויקטים אלה למושכים עוד יותר.

צעדים אלה נועדו למצוא דרך ביניים: הם מעודדים השקעות תוך הגדלת היצע הדיור הטוב וארוך הטווח והחזרת האנרגיה לשכונות.

תגובות מענף הנדל"ן

חלק מאנשי הנדל"ן חוששים שהשינויים, במיוחד המינימום הגבוה במיוחד בשוקי הפריים, עלולים להפחית את התלהבות ההשקעות מחו"ל.

כאשר מדינות אחרות באיחוד האירופי מציעות סף השקעה נמוך יותר בתושבות, ישנם חששות כי הדרישות המוגברות של יוון עלולות להפוך אותה ללא תחרותית עבור ההון העולמי.

עם זאת, במשרד האוצר טענו כי שינויים אלה מאזנים בין טיפול בדרישות לדיור לבין שמירה על השקעות זרות, שהן מטרות כלכליות חיוניות.

תוכנית ויזת הזהב הרווחית של יוון

למרות שענף הנדל"ן ביוון עשוי להתמודד עם אתגרים, תוכנית ויזת הזהב הייתה יעילה מאוד במשיכת משקיעים זרים לקנות נכסים.

בין השנים 2021 ל-2023 בלבד, התוכנית הניבה מעל 4.3 מיליארד אירו בהשקעות בינלאומיות בכלכלה היוונית. קרוב ל-15,000 בקשות הוגשו בתקופה זו.

הרפובליקה ההלנית הפכה לבחירה פופולרית עבור משקיעים בינלאומיים המעוניינים להשיג זכויות תושבות בתוך האיחוד האירופי על ידי ביצוע השקעות בנכסים.

אזרחים סינים היו הקבוצה הבולטת ביותר של קונים בינלאומיים, ואחריה עניין גובר מצד בריטניה ומדינות המזרח התיכון.

חוק איזון המדיניות של יוון בנושא הגירה

יוון הולכת על חבל דק עם חוקי ויזת הזהב החדשים שלה.

המדינה רוצה השקעות ממהגרים עשירים כדי להמריץ את כלכלתה. עם זאת, המחוקקים חייבים גם לחשוב על הפיכת דיור בר השגה עבור העם היווני.

יוון רוצה לוודא שיש מספיק בתים לאנשים לגור בהם על ידי הגבלת השקעות להשכרה לטווח קצר שנעשות רק לרווח מהיר.

במקביל, הם רוצים לעודד משקיעים זרים להשקיע כסף בשיקום מבנים ישנים על ידי הצעת תמריצים כמו פחות הגבלות.

עדכון זה למדיניות ההגירה של יוון מראה כיצד הם מאזנים בין מטרות שונות, כמו צמיחת הכלכלה והפיכת החיים לטובים יותר עבור אנשים שכבר חיים שם.

הממשלה מאזנת את סדרי העדיפויות הכלכליים

בחידוש תוכנית ויזת הזהב שלה, ממשלת יוון איזנה בזהירות לחצים שונים וצרכים כלכליים.

מטרתם הייתה למשוך משקיעים זרים עשירים, תוך מתן מענה למצוקת הדיור ולעליית מחירי השכירות המשפיעים על העם היווני.

השינויים בתוכנית נועדו לנתב השקעות לפרויקטים שיגבירו את זמינות הדירות בטווח הארוך, ועדיין יאפשרו לכסף זר לזרום לשוק הנדל"ן.

עדיין לא ברור אם התוכנית המעודכנת תשיג את האיזון הזה עם כניסתה לתוקף בחודשים הקרובים.