בעוד יוון מתכוננת לגייס את ההשקעה המינימלית עבור תוכנית ויזת הזהב שלה, קונים בינלאומיים נאבקים לחטוף נכסים לפני המועד האחרון.
הבהלה של הרגע האחרון הציתה טירוף של רכישת נכסים, במיוחד באזורי מפתח ברחבי המדינה.
הביקוש הגובר מעלה את המחירים
לדברי Ekathimerini, מחירי הנדל"ן ביוון מרקיעים שחקים, במיוחד באזורים פופולריים עם משקיעים זרים.
השינוי הצפוי - מ-500 אלף אירו ל-800 אלף אירו לנכסים במיקומים יוקרתיים כמו אתונה, סלוניקי וכמה איים - עורר מסע רכישות כשהמשקיעים מנסים לנעול את הרכישות שלהם לפני ההעלאה.
פיראוס, עיר נמל ליד אתונה, חוותה עלייה של 28.9% בערך הנכסים הממוצע ברבעון השני של 2024 לעומת השנה שעברה, והגיעה ל-2,471 אירו למ"ר.
למרות שזה עדיין נמוך מהממוצע של 3,750 אירו למ"ר בפרברי החוף של אתונה, זה סימן ברור לאופן שבו תוכנית ויזת הזהב מגבירה את הביקוש.
משקיעים, במיוחד מסין, טורקיה ומדינות ערב, להוטים במיוחד על נכסים ליד מרכזי תחבורה מרכזיים כמו פיראוס, שבו נמצא הנמל הגדול ביותר ביוון.
ברכה לכלכלת יוון
תוכנית ויזת הזהב נתנה דחיפה משמעותית לכלכלת יוון. בחמשת החודשים הראשונים של השנה שעברה בלבד היא הכניסה כמעט מיליארד אירו.
הזינוק הזה בהשקעות לא האט, עם מספר שיא של בקשות ויזה בחודשים הראשונים של 2024.
עם זאת, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מדגישים כי רבים מהנכסים הללו אפילו לא מאוכלסים. לעתים קרובות הם נקנים ואז נמכרים כמה שנים מאוחר יותר ברווח, במיוחד על ידי אלה שנכנסו במהלך המשבר הפיננסי כאשר המחירים היו בשפל המדרגה.
עם זאת, השקעות אלה אינן נוגעות רק לקבלת ויזה - הן גם מציעות תשואה שנתית של כ -4%.
עם זאת, זרם הקונים הזרים גם מעלה את שכר הדירה, במיוחד במקומות כמו פיראוס, שם דמי השכירות זינקו ביותר מ-14% בהשוואה לשנה שעברה
(התמונה באדיבות Gotta Be Worth It via Pexels)
נדל"ן יקר ערך או גורם מרתיע לקונים?
עבור אלה שחושבים לעבור ליוון, השינויים בתוכנית ויזת הזהב מהווים הזדמנות ואתגר כאחד.
מי שיכול להרשות לעצמו לעמוד בדרישות החדשות יכול למצוא את עצמו עם פיסת נדל"ן מעולה באחד המקומות המבוקשים ביותר באירופה.
עם זאת, עבור רבים, העלות המוגברת יכולה להיות דיל ברייקר, במיוחד בחלקים פחות יקרים של המדינה.
ההשקה הקרובה של מערכת המידע וההרשאות האירופית לנסיעות (ETIAS) מוסיפה שכבה נוספת של מורכבות.
עבור מטיילים שבדרך כלל אינם זקוקים לויזה כדי לבקר באירופה, ETIAS מוסיף שכבה חדשה של בירוקרטיה. זה יכול להפוך את תוכנית ויזת הזהב לאטרקטיבית עוד יותר מכיוון שהיא מציעה נתיב פשוט לתושבות ונסיעות ללא טרחה באזור שנגן.
עם זאת, עם הסף הכלכלי הגבוה יותר, סביר להניח שרק האנשים העשירים ביותר יוכלו לנצל אפשרות זו.
מדיניות הגירה הדוקה יותר
תוכנית ויזת הזהב ביוון תמיד הייתה חלק מנוף ההגירה הרחב יותר של האיחוד האירופי, והשינויים האחרונים משקפים הידוק של מדיניות שמטרתה לאזן בין הטבות כלכליות ליציבות חברתית.
העלאת רף ההשקעה המינימלי עשויה להביא לירידה במספר הפונים, בעיקר ממדינות עם מטבעות חלשים יותר.
זה יכול לגרום לתהליך הגירה סלקטיבי יותר, שבו רק האנשים בעלי היכולת הכלכלית הגבוהה ביותר יכולים להבטיח תושבות.
יתר על כן, העלות העולה של קבלת ויזת זהב עשויה לדחוף מהגרים פוטנציאליים לחקור מדינות אחרות באיחוד האירופי עם תוכניות השקעה זולות יותר.
שינוי זה עלול להוביל לחלוקה מחדש של השקעות זרות ברחבי האזור, מה שישפיע על שוקי הדיור ומגמות ההגירה בחלקים אחרים של אירופה.
(התמונה באדיבות Cátia Matos via Pexels)
פרק חדש בשוק הנדל"ן היווני
כאשר יוון נכנסת לשלב חדש זה של תוכנית ויזת הזהב שלה, שוק הנדל"ן צפוי להמשיך להתפתח.
העלאת רף ההשקעה עשויה לייצב את מחירי הנכסים בטווח הארוך, ולרסן את הקנייה הספקולטיבית המאפיינת את השוק בשנים האחרונות.
עם זאת, ההשפעה המיידית הייתה זינוק במחירים ובמכירות, שכן המשקיעים ממהרים לעמוד בדרישות הנוכחיות.
רגע מכונן זה בשוק הנדל"ן של יוון עשוי להוות תקדים עבור מדינות אחרות באיחוד האירופי השוקלות התאמות דומות לתוכניות התושבות מבוססות ההשקעה שלהן.
לעת עתה, יוון נותרה יעד מוביל למשקיעים זרים, אך השינויים הקרובים ללא ספק יעצבו את השוק ואת תפקידה של המדינה בנוף הנדל"ן העולמי.
כאשר שוק הנדל"ן של יוון מנווט בשינויים אלה, קונים פוטנציאליים, תושבים וקובעי מדיניות כאחד חייבים לשקול את ההשלכות הרחבות יותר הן על הכלכלה והן על הקהילה.
הנוף המתפתח מציב הזדמנויות ואתגרים שישפיעו על מעמדה של יוון כמרכז להשקעות בינלאומיות בשנים הבאות.