ספרד צירה תוכנית "ויזת הזהב" למשקיעי נדל"ן זרים

ספרד נפטרת מתוכנית "ויזת הזהב" השנויה במחלוקת שלה, שהעניקה תושבות לזרים שהשקיעו סכומים משמעותיים בנדל"ן ספרדי.

המהלך נועד להקל על מצוקת הדיור ולהפוך את הבתים לברי השגה יותר עבור התושבים המקומיים.

סוף הדרך לתושבות לאחר עשור

ממשלת ספרד החלה לבטל בהדרגה את תוכנית ויזת הזהב שלה, שהושקה בשנת 2013.

במסגרת תוכנית זו, אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי (EU) יכולים לקבל תושבות על ידי רכישת נכס בשווי של לפחות 500,000 אירו ללא משכנתא.

בין 2013 לנובמבר 2022, ספרד הנפיקה כ-5,000 ויזות כאלה. אזרחים סינים עמדו בראש רשימת מקבלי הקצבאות, ואחריהם משקיעים רוסים ששפכו יותר מ-3.4 מיליארד אירו על נדל"ן ספרדי.

עם זאת, ראש הממשלה פדרו סנצ'ס הבהיר ב-8 באפריל כי תוכנית זו מגיעה לסיומה. הוא ציין כי 94% מאשרות הזהב הללו קשורות לנדל"ן בערים הגדולות המתמודדות עם מחסור בדיור.

"זה כמעט בלתי אפשרי למצוא דיור הגון למי שכבר חי, עובד ומשלם שם מסים", אמר סאנצ'ס על אזורים כמו מדריד וברצלונה.

משבר דיור בר השגה מוביל לשיפוץ

קואליציית השמאל של ספרד ציינה דיור בר השגה כסיבה מרכזית לביטול נתיב ויזת הזהב למשקיעי נדל"ן.

ראש הממשלה הדגיש כי הבטחת "דיור היא זכות ולא עסק ספקולטיבי" כמטרה.

הרשויות בספרד טענו כי התוכנית מיטיבה עם זרים עשירים על פני תושבים מקומיים הנאבקים במחירי הבתים המאמירים.

בשנה שעברה הוטלו מכסות שכירות באזורים עם מחירים מאמירים כמו רשת האיים הבלאריים. עם זאת, בעלות הברית דרשו פעולות נוספות כדי להקל על משבר הדיור בר ההשגה.

מדינות אחרות באיחוד האירופי שוקלות מחדש תוכניות דומות

ספרד אינה המדינה היחידה שמבצעת שינויים בתוכניות ויזת הזהב שלה. פורטוגל הסמוכה, שמתמודדת עם מחסור דומה בדיור, הוציאה את הנדל"ן מתוכנית הגירת המשקיעים שלה בשנה שעברה.

הנציבות האירופית קראה לנקוט צעדים נגד תוכניות כאלה בשל שקיפות וחששות ביטחוניים, במיוחד לאחר פלישת רוסיה לאוקראינה.

ספקנות לגבי ביטול ויזות זהב

בעוד תומכי דיור בר השגה, ההחלטה לבטל את תוכנית ויזת הזהב של ספרד עוררה ספקות לגבי השפעותיה.

מומחי נדל"ן מציינים כי למשקיעי נדל"ן בינלאומיים הייתה למעשה השפעה קטנה על שוק הדיור בספרד. פחות מ-0.1% מ-4.5 מיליון הבתים הספרדיים שנמכרו מאז 2013 היו קשורים לוויזות זהב.

פרנסיסקו אינארטה, מאתר הנדל"ן Idealista, אמר כי הבעיה אינה נובעת מאשרת הזהב, אלא מהמחסור הגובר בבתים זמינים ומהגידול המהיר בביקוש.

יש הטוענים כי נתיבים כמו ויזת הזהב ירתיעו השקעות זרות שספרד זקוקה להן לבנייה חדשה למגורים כדי להגדיל את ההיצע ולהקל על המחירים.

שינוי עמדה בנוגע לתוכניות הגירה של תושבות לפי השקעה

ביטול ויזת הזהב של ספרד משקף מגמה רחבה יותר של האיחוד האירופי. מדינות רבות משנות או מבטלות תוכניות תושבות לפי השקעה שהציעו בעבר נתיבי תושבות קבע.

המבקרים טוענים כי תוכניות אלה חסרות שקיפות סביב כספי המועמדים. ישנם גם חששות ביטחוניים לגבי סינון אנשים המקבלים תושבות לטווח ארוך באמצעות השקעות.

האיחוד האירופי מעדיף יותר ויותר גישות זמניות יותר שנבדקו בקפידה על פני מכירה ישירה של תושבות. עם זאת, הפרטים משתנים מכיוון שמדיניות ההגירה נשארת תחת שליטה לאומית.

שיפוץ המשקף שינויים רחבים יותר

למרות שנתפס כצעד לקראת שמירה על נגישות הדיור המקומי, להיפטר מתוכנית ויזת הזהב של ספרד לא תהיה השפעה משמעותית אלא אם כן תהיה עלייה בהיצע הדיור במדינה.

שינוי זה משקף מגמות רחבות יותר ברחבי אירופה, שם יש התרחקות מתוכניות תושבות לפי השקעה בשל חששות לגבי שקיפות ואבטחה.