תוכנית ויזת הזהב של יוון עומדת בפני חוסר ודאות על רקע השינויים המוצעים בסף ההשקעה

ממשלת יוון רוצה לשנות את הכללים לתוכנית ויזת הזהב שלה, המאפשרת לזרים להשקיע בנכסים כדי להשיג תושבות. עם זאת, יש לכך אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, משקיעים זרים ובעלי בתים מודאגים.

השינויים המוצעים יעלו את סכום הכסף המינימלי הדרוש להשקעה בנדל"ן ל-800,000 אירו באזורים מסוימים ביוון. הדבר עורר חששות כי התוכנית עלולה להפוך לפחות אטרקטיבית בהשוואה לאפשרויות אחרות.

מינימום ההשקעה בוויזת זהב ישתנה מאזור לאזור

על פי הדיווחים, המינימום החדש יהיה מדורג על בסיס מיקום:

• אזור A (800,000 אירו): מרכז, דרום וצפון אטיקה; אזור הבירה אתונה; מרכז סלוניקי; האיים מיקונוס וסנטוריני, כולל כרתים, האיים הקיקלאדיים והאיים הדודקאנסיים.

• אזור B (400,000-500,000 אירו): אזורים עם עליית מחירים מאז עליית המינימום בשנה שעברה.

• אזור C (250,000 אירו): עיריות עם פחות ביקוש לנדל"ן זר.

המבנה בן שלושת האזורים נועד להסביר הבדלים אזוריים משמעותיים בשוקי הדיור של יוון.

עם זאת, יש אנשים החוששים כי קביעת סכום ההשקעה המינימלי עבור השכבה העליונה על 800,000 יורו עלולה לגרום למשקיעים זרים לחשוב פעמיים על השתתפות.

חשש זה רלוונטי במיוחד מכיוון שתוכניות ויזת זהב אירופיות אחרות מציעות תמריצים טובים יותר לסף נמוך יותר.

כיצד יוון בהשוואה לתוכניות ויזת זהב אחרות

קפריסין, מלטה וספרד מציעות תוכניות תושבות לפי השקעה בהן כל אחד יכול להשקיע בנדל"ן בסכום מינימלי נמוך יותר. קפריסין דורשת 300,000 אירו, מלטה 350,000 אירו וספרד 500,000 אירו.

אם האזור העליון של יוון יעלה ל -800,000 אירו, זה עשוי להניע מועמדים לתוכניות אחרות הנתפסות כחסכוניות יותר.

כפי שדווח ב Ekathimerini, השינויים המוצעים עלולים להוביל לירידה בביקוש עקב אובדן התחרותיות בהשוואה למדינות אחרות.

מומחי נדל"ן חוששים כי העלאת מחירים גבוהה מדי עלולה להפוך את יוון לפחות אטרקטיבית למשקיעים בינלאומיים.

מצוקת הדיור גורמת לחשיבה מחודשת על חוקי ויזת הזהב

המניע מאחורי השינויים המוצעים בויזת הזהב של יוון הוא טיפול במצוקת הדיור במדינה.

המדינה מתמודדת עם עלייה בדמי השכירות ובמחירי הנדל"ן, מה שגרם לאזרחים יוונים רבים לצאת מבעלות על בתים.

באוגוסט 2023, יוון העלתה את ההשקעה המינימלית בנדל"ן עבור ויזות זהב מ-250,000 אירו ל-500,000 אירו באזורים כמו אתונה וסלוניקי.

עם זאת, העלייה דווקא דרבנה זינוק במכירות כאשר משקיעים מיהרו לקנות נכסים לפני שהסף החדש נכנס לתוקף.

ממשלת יוון מאמינה כי דרישות מחמירות יותר של ויזת זהב יכולות לעזור להקל על הלחץ על זמינות הדיור ועל מחיר סביר.

ראש הממשלה קיריאקוס מיצוטאקיס הצהיר כי המינימום של 250 אלף אירו יישמר "לאזורים ללא לחץ מגורים".

כלכלה חזקה ואיכות חיים עדיין מושכות מהגרים

בעוד שעדכוני ויזות הזהב המתקרבים הדאיגו משקיעים זרים, יוון נותרה יעד אטרקטיבי למהגרים הודות להתאוששות הכלכלית החזקה שלה ממשבר החוב האירופי.

יוון נהנתה גם מהתעניינות של נוודים דיגיטליים ועובדים מרחוק במהלך המגפה.

עבור משפחות וסטודנטים שאינם חברי האיחוד האירופי (EU), יוון ממשיכה להציע איכות חיים גבוהה ונתיב מהיר יותר לאזרחות מרוב מדינות אירופה.

גורמים אלה יכולים לאזן את חוסר הוודאות של תוכנית ויזת הזהב, ולהדגיש את המשיכה המתמשכת של יוון למהגרים חדשים.

עתיד תוכנית התושבות לפי השקעה של יוון לא ברור

תוכנית ויזת הזהב של יוון הגדילה באופן דרמטי את ההשקעות הזרות מאז השקתה.

עד סוף 2021, התוכנית משכה יותר מ-9 מיליארד אירו בהון. עסקאות נדל"ן היו סוג ההשקעה הפופולרי ביותר.

המינימום המדורג המוצע נועד לאזן בין צרכיה של יוון הן כדי להתמודד עם משבר הדיור והן כדי להמשיך למשוך כסף זר.

עם זאת, עדיין קיימים חששות כי העלאה משמעותית של רף ההשקעה העליון עלולה לחזור כבומרנג על ידי הרחקת מבקשי ויזת הזהב.

אם פחות משקיעים יבחרו בתוכנית התושבות של יוון באמצעות השקעות, זה עלול לשלול מהמדינה זרם מימון גדול.

החודשים הקרובים יקבעו אם יוון תוכל לשנות את חוקי הנדל"ן של ויזת הזהב מבלי לפגוע בהצלחה העולמית של התוכנית.